Stanovanje u zgradi ili imati sopstveni stambeni objekat? Montažni ili klasičan način gradnje? Izgradnja montažnog objekta: brzo, u solidnom kvalitetu i garancija na izvedeni objekat ili konvencionalni način izgradnje od čvrstih materijala? Večita dilema…
Za one koji su dilemu rešili odlukom da izgrade sopstveni stambeni objekat slede šablonska pitanja:
- Gde?
- Kada?
- Kako?
- Na koji način?
- Kojim sredstvima?
Ako ste rešili stavku pod rb. 5, rešili ste i većinu problema. Preostaje borba sa administracijom i sa majstorima.
Izgradnja objekta može da se organizuje na više načina u svakom slučaju, ali…
Da bi se stekli uslovi za izgradnju objekta potrebno je prikupiti veliki broj dokumenata koje izdaju javne ustanove i preduzeća. Za celu proceduru potrebno je puno novca, vremena i živaca.
Za kupovinu placa potrebna je potvrda o svojini, odnosno, vlasnički list kojim se dokazuje da je plac koji se kupuje u privatnom vlasništvu prodavca. U gradskim zonama država je vlasnik zemljišta, pa se tu građevinsko zemljište može samo zakupiti ili koristiti na određeni period. To znači da je osoba, koja želi da gradi, korisnik ili zakupac zemljišta Direkcije za gradsko građevinsko zemljište (DGGZ). Cena kvadratnog metra kreće se od nekoliko desetina do nekoliko stotina evra u zavisnosti od toga u kojoj zoni se gradi objekat, a ugovor sa DGGZ se sklapa sa mogućnošću da se pravo korišćenja prenese na drugu osobu (npr. nakon isteka Ugovora o zakupu zemljišta).
Ako zemljište koje ste kupili ili sklopili ugovor o zakupu ili o korišćenju, nije isparcelisano, to je sledeći potez koji treba regulisati. Posao parcelacije građevinskog zemljišta obavlja Geodetski zavod. Ukoliko ne postoji regulacioni plan za tu parcelu, potrebno je uraditi urbanistički projekat. Za izradu UP potrebno je da se angažuje lincencirani projektant za urbanizam i plansko planiranje i da se prikupe saglasnosti svih komunalnih i javnih ustanova koje u gradskom Sekretarijiatu za urbanizam naznače kao potrebne. Gotov projekat pregleda sekretarijat za urbanizam. Ovaj postupak, pod uslovom da imate potpunu dokumentaciju, traje nekoliko meseci. Nešto jednostavnija procedura je u slučaju da je zemljište na kome se gradi obuhvaćeno regulacionim planom. Tada, na osnovu jednostavnog uvida u regulacioni plan, Sekretarijat za urbanizam izdaje akt o “urbanističko-tehničkim uslovima”. Izrada glavnog projekta je sledeći korak, a da bi se prikupila dokumentacija za izradu glavnog projekta potrebno je najmanje dva meseca. Za izradu glavnog projekta potrebne su saglasnosti više različitih Javnih preduzeća.
Zvuči kao nemoguća misija, ali je zasigurno ostvarljivo.
Kada rešite fazu projektovanja i dobijanja građevinske dozvole, otpočinje faza izvođenja radova. Uštede su moguće na svakom koraku, ali generalno se sastoje od uštede na vremenu izgradnje i materijalima u skladu sa Vašim prohtevima-mogućnostima. Takođe uštede se mogu postići i organizacijom više izvođača radova (za različite pozicije) umesto ugovaranja izvođenja radova sa jednim izvođačem, ali to zahteva koordinaciju svih tih izvođača u projektu (neko mora sa ovim aktivnostima da se pozabavi).
U daljem tekstu biće prikazan troškovnik izgradnje jednog stambenog objekta BRGP 150 m² stambenog prostora i 70 m² podrumskog prostora (Pod+Priz+I spr).
Brzi proračun izgradnje objekta u “sivoj” fazi – rad + materijal:
| OBJEKAT SPR: POD+PRIZ+I SPR, BRGP 220 M2 | |||||||
| RB | POZ/MATERIJAL | JM | MIN | MAX | PROSEČNA CENA € | UKUPNO MIN. CENA € | UKUPNO MAX. CENA € |
| 1 | Giter blok d=20 cm. | kom | 6000.00 | 7000.00 | 0.30 | 1800.00 | 2100.00 |
| 2 | Zidanje giter blok (rad) | m2 | 300.00 | 350.00 | 22.00 | 6600.00 | 7700.00 |
| 3 | Puna opeka | kom | 3000.00 | 5000.00 | 0.08 | 240.00 | 400.00 |
| 4 | Zidanje punom opekom (rad) | m2 | 55.00 | 90.00 | 10.00 | 550.00 | 900.00 |
| 5 | Kreč i cement | T | 5.00 | 8.00 | 120.00 | 600.00 | 960.00 |
| 6 | Pesak | m3 | 15.00 | 20.00 | 7.00 | 105.00 | 140.00 |
| 7 | Beton – rad + materijal + oprema | m3 | 70.00 | 100.00 | 180.00 | 12600.00 | 18000.00 |
| 8 | Armatura – rad + materijal | kg | 4200.00 | 6000.00 | 0.90 | 3780.00 | 5400.00 |
| 9 | Krovna građa – grede + daske + letve | m3 | 5.00 | 10.00 | 220.00 | 1100.00 | 2200.00 |
| 10 | Krovni pokrivač – crep | kom | 2700.00 | 3000.00 | 0.60 | 1620.00 | 1800.00 |
| 11 | PVC stolarija | m2 | 30.00 | 40.00 | 130.00 | 3900.00 | 5200.00 |
| UKUPNO (€): | 32895.00 | 44800.00 | |||||
| BRGP | 220.00 | 220.00 | |||||
| CENA PO M2 BRGP | 149.52 | 203.64 | |||||
| PROSEČNA – SREDNJA VREDNOST (€/M2 BRGP) | 176.58 | ||||||