Nepoverenje kupaca stanova prema prodavcima ili graditeljima objekata je sveobuhvatno i kupca uvek drži u nedoumici – da li će za potrošeni novac dobiti traženi kvalitet?
Nepoverenje je u ovom smislu opravdano, jer smo svedoci na desetine prevara u ovoj oblasti: od duple prodaje/preprodaje do veoma lošeg kvaliteta gradnje pri čemu se nepravilnosti pojavljuju čak i nakon samog završetka gradnje objekta.
Sve potiče od pravnog lica koje je vršilo gradnju; bitne su reference, preporuke ranijih kupaca, a naravno poželjna je i provera kvaliteta gradnje od strane stručnog lica.Mišljenje stručnog lica može da bude od presudnog značaja.
Kupac može sam, bez ičije pomoći izvršiti vizuelni pregled ugrađenih materijala i uvideti da li je to materijal koji je zaista i ugovoren prilikom kupovine stana. Stručno lice, dodatno, uz pregled pozicija na licu mesta i pregled projekta izvedenog stanja može takođe doprineti kvalitetnom odabiru prilikom kupovine.
Veoma je bitno utvrditi korisnu (neto) kvadraturu stana, zajedno sa terasama, balkonima i lođama ukoliko postoje i koje od navedenih površina su obračunate (ulaze u cenu) ugovorom.
Sam kvalitet izvedenih pozicija završnih radova može da se proveri na licu mesta. Na primer:
- horizontalnost i ravnoća podnih, zidnih i plafonskih površina, kao i podnih i zidnih obloga
- vertikalnost i simetričnost stolarije, funksionalnost npr. roletni i komarnika, dihtovanje stolarije
- horizontalnost i ujednačenost elektro galanterije (prekidači, utičnice i sl.)
- funkcionalnost sanitarnih urađaja (česme, vodokotlići, umivaonici, wc šolje, slivne rešetke i sl.)
- kvalitet izvedenih molerskih radova itd.
- funkcionalnost uzemljenja bojlera
- provera funkcionalnosti grejnih tela
- obavezna provera garantnih rokova na ugrađene materijale i opremu (ugovorna obaveza izvođača radova je da obezbedi i garantne listove)
- proveriti da li objekat ima energetski pasoš
- proveriti plan detaljne regulacije, tj. saznati da li je u planu zidanje objekta npr. tačno ispred Vaše terase, koji će Vam tom prilikom zakloniti pogled na okolinu koji je bio veličanstven prilikom kupovine stana
Poželjno je potražiti stručnu pomoć i mišljenje građevinskog inženjera prilikom kupovine stana.